検 査 千夜一夜　　(住宅の結露）

建物の外観や外周を観察し、劣化やその兆候、劣化を誘発する状況を抽出します。

1.　劣化発生をもたらす水分浸潤の兆候。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　外観の割れや亀裂、塗装面の劣化（浮き、剥がれ、変色、しみ）鉄部の錆び、瓦のズレや割れ、周辺土壌の基礎部の色や濡れ具合、建物の方位と日当たりや風通しの悪い部分、雨樋の不具合、軒の出と壁の仕上げ状態による雨仕舞の不具合、立木と枯れ葉の手入れ不足（近隣の枯れ葉も含む）排水経路の不具合等。

２.　構造の劣化の兆候。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　壁、柱のゆがみやずれ、屋根小屋組みの変形、軒の垂れ下り、外壁の亀裂などがあります。これらは生物劣化の結果起きたともいえるし、さらなる生物劣化を誘引する兆候でもあります。

3.　生物劣化の兆候。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＊　外部暴露（露出部）木材の変色（白色化や褐色化）⇒カビか腐朽か？　　　　　　　　　　　　　＊　湿っている、白い綿状の付着物⇒腐朽が進行中、腐朽が起きる可能性がある　　　　　　　　　　＊　縦横の細かな割れ⇒腐朽の後期か？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＊　木材等の割れ部に土が詰まってる⇒シロアリか？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＊　木部に直径１～２ｍｍの多数の穴⇒シバンムシか？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＊　基礎外周部に蟻道⇒シロアリ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＊　羽蟻やその羽を見かける⇒シロアリか？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＊　外壁（特に北面）が緑色に⇒苔、藻類か？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＊　土の塊が付いている⇒ハチ？　等　　　　　　　　　　　　　　　　　　2024/05/15

建物の内部を観察し、異常や劣化の兆候を検出する際のポイントを下記します。

1.　劣化発生を予測させる水分浸潤の兆候　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　壁--クロスや塗装面の劣化（浮き、剝がれ、変色、亀裂がある。水シミがある、湿っている）雨漏れ、漏水　等。

2.　構造の劣化の兆候　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　床の軋み、浮き、へこみ等、　建具の建付け不良（開閉しにくい）、壁柱の歪みやズレ、タイルの亀裂、壁クロスの亀裂、

3.　生物劣化の兆候　　　床下や天井裏については、前述の建物周囲の調査ポイントを参照ください。それに加えて壁・建具や家具の周辺に細かなパウダー状の粉が落ちている。ーーキクイムシ？　　　　芥子粒上の粒子が散乱しているーーシロアリか？　　　また、家の使用状況（開けない扉、タンスがある、通気や換気具合が悪い部屋がある）等により劣化の進行は違いますが、出来るだけ窓を開け換気や通気を心掛けるようにしてください。　　

次回は床下のポイント　　　　　　

生物劣化の温床は床下です。水分との関わりで一番重要な領域になります。

1　劣化発生をもたらすさせる水分浸潤の兆候　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　床上からの漏水や水分の浸潤、コンクリート製の基礎や土間、それらに生じた亀裂等からの水分の浸潤、換気口からの湿った空気の入り込み、配管や金属部分での結露、基礎表面の結露等。

2.　構造の劣化の兆候　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　コンクリート基礎や土間に生じた亀裂、隙間、地割れ等

3.　生物劣化の兆候　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＊　コンクリート基礎や束に這い上がる蟻道＝シロアリ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＊　土台、根太、大引等についた蟻道や蟻土＝シロアリ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＊　木部の変色（白色化）や褐色化＝カビか腐朽か？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＊　湿ってる、白い綿状の付着物＝腐朽が進行中　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＊　縦横の細かな割れ＝腐朽の後期か？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＊　羽蟻の羽がある＝シロアリか？

次回は天井裏のポイント